アパート売却コラム
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2015.02.24
不動産投資におけるリストラクチャリング
こんにちは日本AMサービスの堂下です。確定申告がスタートしました。個人の方は不動産投資の1年間の結果を見る事ができますが、それでは遅いですよね・・・・・・結果が出てから節税対策などはできませ…
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2015.02.22
出口戦略は想い描き
「デグチ」戦略、「デグチ」戦略と良く言いますが、数年後、数十年後の市場予測をできる人間はいません。少なくとも統計上は近似的な予想もできるかと思いますが、不動産投資は物件自体の市場だけでなく、皆…
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2015.01.25
売却物件のご紹介
・1棟収益アパート所在:東京都世田谷区船橋3丁目交通:小田急線「千歳船橋」駅 徒歩6分 構造:軽量鉄骨造 築年数:平成3年9月 戸数:8戸(1K,1DK)収入:6,600,000円/年 満…
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2015.01.25
アパート売却のポイント
不動産価格も大幅に上がり、完全に売手市場となっています。これを機に費用が多くかかってしまっている物件や稼働率が思うように上がらない物件の売却を考えてみるのも良いと思います。現在の市場は不動産投資…
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2014.12.21
アパート価格の決定要素
アベノミクスの効果や、東京オリンピックへの期待からか、不動産投資に多くの資金が流れています。金融機関の融資への姿勢が柔軟化した事もあり、「貸したい」という金融機関も増えてきています。ということは、実…
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2014.12.18
レインズは本当に使えないのか?
何故か今でも営業トークに使用される「レインズに登録されている物件は駄目ですよ・・・」皆様の中にもこうした事を耳にした事がある方も多いと思います。これは本当なのか嘘なのか判断する事は難しいですが…
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2014.12.16
不動産価格もピークに来ています
日経平均を初めとする投資市場もいよいよピーク感が漂っています。不動産投資市場も大きく上昇し不動産投資の指標となるJ-REITもリーマンショック以前の水準になっています。いよいよ過渡期を迎えている市…
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2014.09.03
売却した方が良い物件
不動産市場の活況によりプロがどの様な動きをしているか気になる点だと思います。こうした時期はプロは資産の入れ替えをします。入れ替えと言っても、売りにくい物件(築年数が相当す経過している旧耐震、検査済…