出口戦略は想い描き
出口戦略は想い描き
「デグチ」戦略、「デグチ」戦略と良く言いますが、
数年後、数十年後の市場予測をできる人間はいません。
少なくとも統計上は近似的な予想もできるかと思いますが、
不動産投資は物件自体の市場だけでなく、皆様の人生のターニングポイントも
その間にあるので当初の計画等も変更する場合もあります。
そのため、市場が予想通りに行ったとしても、思い描いた投資には
ならないケースもあります。
とは言え、この「デグチ」戦略は不動産投資を行う上でとても重要です。
言い換えるならば、現状の投資の可否をしっかり把握する事が、
「デグチ」戦略なのだと思います。
・現状の賃料が明らかに相場より安ければ満室を維持していけるし
高ければこれから下がって行く事が予想できます。
・また近くに大学、会社等のが多くあれば移転がない限り
稼動は良いのかもしれません、もし大学が移転するのであれば、
その時が売り時、つまり「デグチ」なのかもしれません。
・現状のマーケットの様に不動産価格が上がった市場が訪れれば、
利益がでるという前提で売却をして、次の投資に控えるか
こうした想定をする事で「リスク」を限りなく低くする投資ができるのだと思います。
「デグチ」戦略を現段階で策定する事は不可能ですが、市場変動に対する
心構えを持つ様にしましょう。
皆さんもしっかりと想い描いて下さい!