アパート売却、アパート査定の日本AMサービス

アパート売却,アパート査定・評価,アパート運用

アパート売却の手引

アパート売却の手引

写真=123RF

まず、皆様がお持ちのアパートについて物件診断をさせて下さい。
現状の物件診断を行い、売却、運用改善の御提案をさせて頂きます。
この際に合わせて価格査定を行わせて頂きます。

checkアパート売却の評価
checkアパート売却査定・評価書類

御提案により売却、運用改善の方針がきまりましたら、媒介契約もしくは
コンサルティング契約を締結させて頂きます。

check媒介契約書の種類

販売用の物件概要、また購入が検討が出来る様に予め、必要書類の写しを
頂き、売却資料一欄の作成、物件調査を行います。

物件調査の内容
[check]土地・建物の登記簿謄本
相続が発生して権利関係が現在どの様な形になっているか。
[check]地籍測量図・公図
現況と測量図を確認して違いはないか、近隣との境界線等の確認
[check] 建物図面
建築図面と物件の確認
[check]インフラ設備 (水道、ガス、電気)
水道管、ガス管、電気等のインフラ設備の状況確認
[check]道路台帳(接道部分のチェック)
物件の敷地と公道の接道状況の確認
[check]建築基準法、土壌汚染法、その他法律による規制
役所調査により各種手続きの遵法性の確認
[check]その他(建物の状態等の調査)
賃料滞納状況、トラブル等の確認

物件概要
概要2
check売却資料一覧

皆様のご希望により、情報開示の方法を打ち合わせさせて頂きます。
「幅広く紹介をして欲しい」「出来る限り情報を狭めて売却して欲しい」等のご要望を打ち合わせをさせて頂きます。

写真=123

売却活動の方法
[check]レインズ・ATBB等の業者用サイトへ登録
[check]収益不動産ポータルサイトへ登録
[check]顧客、取引先等への紹介

購入希望者から購入希望を受けた段階で条件を確認して頂き、
条件が折り合う様でしたら、売渡承諾書を作成して頂きます。

買主候補者の方との条件交渉について
[check]売買代金
[check]代金の支払方法
[check]物件の引渡日
[check]売買契約締結日
[check]その他の諸条件
 

売買契約書、重要事項説明書、契約金精算書の作成及び捺印

売買契約時の必要書類
[check]実印
[check]印鑑証明書(発行から3ヶ月以内)
[check]収入印紙
[check]ご本人確認書類

決済日に物件の引渡し、必要書類の引渡し(予め売却資料一覧を作成)
居室の鍵の引渡、管理会社引継、保険の引継(必要であれば)等を行います。

売却時にかかる諸経費
[check]売買契約書に添付する印紙代
[check]仲介手数料
[check]銀行から借入をされている場合は抵当権の抹消費用
[check]司法書士報酬

check売買時の精算事項
checkアパート売却 借入返済
check売却後の確認事項

一般的にここでエージェントとしての役割は終わりますが、ご希望がございましたら、
日本AMサービスではお取引のある方へ無料にて資産運用の御相談を承ります。


ご相談・売却査定は無料にて行っております。お気軽にお問い合わせ下さい!

相談

powered by Quick Homepage Maker 5.3
based on PukiWiki 1.4.7 License is GPL. QHM

最新の更新 RSS  Valid XHTML 1.0 Transitional