アパート売却の見極め

不動産投資を始められた方で営業トークで、

「使用できなくなるまで使用して、最後は土地で売却すれば良い」

と指南を受けた方もいらっしゃると思います。

しかしながら不動産も年数と共に劣化し、

経費が掛かる様になり、人気もなくなるのが現実です。

今回は今までの投資経験、賃貸管理経験に基づいて「売却を推奨する物件」
の特徴を本音で言わせて頂きます。

日本AMサービスが考える売却した方が良い物件

[check] 築20年を超える木造アパート

[check] 最寄駅から徒歩15分を超える物件

[check] 収入に対して経費が25%を超える物件

その理由：

内装の競争力が低い

リノベをしても費用の回収が困難

賃料を下げる、広告料を増やす、フリーレントをつける事でしか空室対策ができなくなってくる

駅近物件でも需給バランスにより客付が困難になっているので、駅から遠い物件は見向きもされなくなる

減価償却の耐用年数経過後、大きく税金が増える

修繕が増加して元利金等を支払うと手元に殆ど何も残らない

不動産投資実務の世界では「売り逃げ」「ババ抜き」と言う言葉が使われます。

しかるべき時（高く売れる）がきたら逃げる事も不動産投資を成功させる一つの要因です！！

ご相談・売却査定は無料にて行っております。お気軽にお問い合わせ下さい！

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