アパート売却,アパート査定・評価,アパート運用

アパート売却はお任せ下さい

• アパート売却においてのエージェントの役割

  • 高値で売却できる方法の指南
    売主様が希望する期間での売却
    明確な根拠に基づいた販売価格査定

    高額で売却するための手法の例
    
    費用対効果を考えたバリューアップ工事
    屋上防水、外壁修繕・清掃、塩ビシート交換、各部屋の給湯器更新など
    中長期修繕を行っていると金融機関の物件評価があがります。
    転売業者などもバリューアップ工事を行い転売しているケースも多いです。
    
    満室稼働での売却
    空室がある物件よりも満室の物件の方が買手として安心感があるのは当然です。
    販売開始前にできれば満室にしておく事が望ましいです。
    
    管理状況を良くする
    販売を開始すると仲介、買手が物件を見に行くことが多いです。
    そのため物件の管理状態を綺麗にしておく事はメリットが高いです。

    売却活動の実務

• 私達のお約束

  • 媒介契約を取りたいからと根拠のない査定価格は提示しません。
    簡易的に複数社で査定ができるサイトがありますが、売却業務を行いたいがために高額に査定する場合があります。そうした根拠のない売却価格の査定は行いません。
    
    自社で購入したいがための低価査定・買取保証はしません。
    低価査定・買取保証はその業者さんが自社で買取をし最終的に売却をして利益を得るための方法の一つです。私達は一切その様な事は行いません。
    
    可能な限り高値で売却できる方法（運用改善等）をアドバイスします。
    基本的に満室にして売却する事が高値で売却をする方法です。その他にも物件の管理状態も重要な要素になります。売却の際に総合的なアドバイスをさせて頂きます。
    
    売却の価格査定は適正な評価レポートでご説明させて頂きます。
    ご提示してさせて頂く評価レポートは市場の取引事例に基づく方法、不動産鑑定にも使用される収益還元法等の評価にて網羅的な方法で売却の価格査定をさせて頂きます。
    
    お客様の要望に応じた売却を行います。
    アパートを売却している事を近隣に知られたくない方などもいらっしゃいます。その場合、情報はクローズドにさせて頂き検討者以外に情報が漏れないように売却活動を行わせて頂きます。

    アパートの価値
    アパート売却の評価
    アパート売却査定・評価書類

• 私達に売却をご依頼頂く強み

  • ①不動産仲介エージェント能力の高さ
    売却をお手伝いをさせて頂くのは、不動産ファンドで収益アパート・マンション・オフィス物件の運用経験、売却経験がある者が行います。エージェントの収益不動産の売買実績は200棟以上です。売買実績に基づいた幅広いネットワークを利用しアパート売却のお手伝いさせて頂きます。
    
    ②不動産投資エージェントの投資ノウハウ
    不動産ファンド業務により培ったアセットマネージメント能力は投資用不動産の売買・管理・賃貸ノウハウすべてを熟知した上で行える業務です。こうした経験により皆様がご所有のアパートの売却・管理改善のアドバイスを行わせて頂きます。
    
    ③不動産コンサルティングエージェントとしての総合コンサルティング
    投資用不動産の売買・管理・賃貸ノウハウを熟知した者がアパート売却、管理改善のアドバイスから売却後の資産入替、税務アドバイス等、不動産に係る総合的なコンサルティングを行わせて頂きます。
    
    ④法律家のサポート
    アパート売却の際にネックとなる滞納の問題や売買契約に係る権利関係や売却後のリーガルリスクを定性・定量分析に基づき適切なアドバイスを行わせて頂きます。
    
    ⑤不動産鑑定士のサポート
    ご所有のアパートを定量、定性的に評価・査定を行う事で売却の適正価格の試算、資産の入替や運用改善の御提案をさせて頂きます。