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アパート売却査定・評価書類

アパート売却査定・評価書類

写真=123RF

アパート売却査定・評価には様々な資料を確認します。

①査定に必要書類一覧
1.土地・建物の登記簿謄本
2.地籍測量図
3.建物図面
4.公図
5.インフラ設備書面 (水道、ガス、電気)
6.道路台帳(接道部分のチェック)
7.境界確定書
8.建築基準法、土壌汚染法、その他法律による規制による書面
9.路線価図
10.レントロール
11.収支明細
12.修繕履歴
13.その他(賃貸借契約書、管理契約など)
14.法定点検書類
15.確認申請書、確認済証、検査済証

※殆どの書類は売却を依頼を受けた仲介にて役所などに行って取得をします。できる限り書類があった方が買主側が銀行評価をするにあたり有利となるため、購入した時に受領した書面をしっかりと保管しておくことも重要です。

②査定方法

取引事例比較法:近隣の過去の取引に基づき価格を算出する

収益還元法:投資用不動産の価格評価。家賃収入と経費をその地域の還元利回りから価格を算出

積算法:土地の価格と建物の築年数などに基づいた残存価値などを考慮して価格を算出

※様々な視点で売却価格を算定する事で売却戦略も立てやすいと思います。

資料

ご相談・売却査定は無料にて行っております。お気軽にお問い合わせ下さい!

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