アパート売却,アパート査定・評価,アパート運用

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、土地、建物を売却した金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費とは
・購入時の土地、建物の代価、購入手数料、その後の設備費などから建物の所有期間中の減価償却費を差し引いた金額。
もしくは取得費が不明な場合は、
・譲渡価格の５％
を取得費とすることができます。

譲渡費用とは
・売却するために支払う仲介手数料
・登記費用
・測量費
・印紙税
・取壊して売却の場合、取り壊し費用
・その他、売却時にかかった費用

長期譲渡所得と短期譲渡所得について

アパートを売却を行った際にアパートの所有期間により課税額が変わります。

長期譲渡所得は譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える
短期譲渡所得は譲渡した年の１月１日において所有期間が５年以下

※相続や贈与により取得したものは、被相続人・贈与者の取得した日から計算します。

譲渡税率

長期譲渡所得の税額
所得税15% 住民税5% 復興特別所得税2.1%（所得税額の2.1%)

短期譲渡所得の税額
所得税30% 住民税9% 復興特別所得税2.1%（所得税額の2.1%)

※平成25年から平成49年まで復興特別所得税として所得税額の2.1％を所得税が課税されます。

譲渡所得税の計算例

長期譲渡所得金額の計算

譲渡価額１億円-(取得費7千万円+譲渡費用500万円）=2500万円

所得税2500万円×15％＝375万円
住民税2500万円×5%=125万円
復興特別所得税375万円×2.1%＝7万8750円

短期譲渡所得金額の計算

譲渡価額１億円-(取得費7千万円+譲渡費用500万円）=2500万円

所得税2500万円×30％＝750万円
住民税2500万円×9%=225万円
復興特別所得税750万円×2.1%＝15万7500円

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