アパート売却,アパート査定・評価,アパート運用

費用について

• 売却時にかかる諸経費を教えて下さい？

  • 売却時には仲介手数料、抵当権が設定されている物件でしたら抵当権抹消費用、契約書の印紙等が主な経費になります。売買時には買主の方と固定資産税、賃料、敷金、管理費等の清算がございます。

• 売却時の譲渡損益について教えて下さい。

  • 事業用（賃貸）不動産売却の際の譲渡損益は下記にて御確認下さい。

    ・譲渡所得の計算　
    譲渡所得＝譲渡収入額ー(取得簿価ー減価償却累計額ー売却期の減価償却費)ー譲渡費用

    ・課税額の計算
    税額＝譲渡所得×税率（所得税30％・住民税９％・法人税等）
    ※法人・個人の保有形態により税率がかわります。また他の事業用不動産の収益、売却損益等にも影響を受ける事になります。

    個人の事業用（賃貸）に供している資産の売却後、1年以内に他の資産を取得した場合、一定の要件のもので、譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます。（事業用資産の買換え特例）
    ※地域等の一定条件があります。